消息称房产税确定向增量开刀杭州或纳入试点

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中国证券报记者从权威人士获悉，个人住房房产税改革试点(简称房产税试点)扩围已确定向增量开刀的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州很可能在扩围之列。

征收范围：确定针对增量房屋

国务院近日批转国家发改委《关于2013年深化经济体北京中科白癜风医院刘云涛制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。2008年以来，国务院在批转发改委关于深化经济体制改革的相关文件中，均提及房地产相关税收。综合历年的表述可发现，从2010年起，文件明确使用逐步推进房产税改革的说法，而此前的表述多为深化房地产税制改革，未明确提及房产税。

业内人士表示，高层针对房产税的表态渐趋明确，说明房地产税制改革的思路逐渐明晰。尤其上海、重庆于2011年初启动房产税试点之后，推广该税种征收的大趋势日趋明朗。

《意见》虽未北京中科白癜风医院三级专科明确房产税试点的时间表，但市场普遍预期试点很可能在下半年扩围。

由于房产税是已有税种，不存在开征的法律障碍，但在房地产相关税种尚未整合的情况下，房产税的开征有凭空加税之嫌，导致一些业主的反对。

权威人士对中国证券报记者表示，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定向增量开刀的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住北京中科白癜风医院三级专科房进行征税，不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。

目前，虽然不同城市拟定的房产税试点方案不尽相同，但增量征收将是普遍原则。湖南某地税务系统负责人向中国证券报记者表示，当地七、八成的城市家庭拥有两套及以上房屋，如果向存量房开征房产税，将遭遇居民的反对。

城市选择：或较大范围内铺开

对于新一轮房产税试点城市的选择，目前尚存诸多不确定因素。市场普遍预期，此前被频繁提及的杭州可能被纳入。

此前有消息称，杭州版房产税试点方案今北京中科白癜风医院三级专科年已上报至国务院待批复，杭州征收房产税的通知拟于4月26日发布并从5月1日起执行。但截至目前，杭州并未开展房产税试点。

杭州版房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的4%。的税率征收，对非普通住宅以交易价格的8%。的税率征收。此外，湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案也已成形并于近期上报，可能在下半年一并试点。

在上海、重庆试点房产税之前，全国共有10个省(区、市)启动物业税空转试点，包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为，新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。

权威人士向中国证券报记者表示，在房产税试点两年后，上海和重庆的效果并不明显。因此，下一轮试点将在较大范围内铺开，可能有更多城市纳入试点范围。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，下一轮房产税试点城市组合将以热点城市+准备充分的二三线城市为主。收缩毛孔的面膜DIY面膜

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