商铺成交量大幅萎缩业内人士售价过高需调整

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“今年以来商铺成交量比去年下半年跌了两三成。”昨日，记者从福州二手房市场了解到，今年以来，福州商铺成交量萎缩。

记者调查发现，如今走在福州的大街上，经常可见“旺铺出售”、“旺铺出租”等广告，一些繁华路段上空置商铺也很常见。

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“和去年下半年相比，今年以来商铺的成交量下降不少。”双安房产董事长郑爱新告诉记者，商铺的销售远没有去年下半年火爆。当时商铺的成交额在公司业绩中能占30%，但现在这个比例只剩10%。

朝阳房产业务运营中心总监周福良透露，虽然没有具体的数据统计，但从每个月的业务单上可以很明显地看出商铺的成交量正大幅下滑。

“今年以来商铺成交量相比去年下跌了20%-30%。”北京中科白癜风医院怎样骊特房产总经理郭华也表达了同样的看法。

昨日，在东街口附近的一位二手房机构销售人员告诉记者，近一个月来他没有成交一套商铺，“没有之前那么火爆了，去年有些人捧着钱抢铺，而近几个月投资者购买商铺更趋于谨慎。”

而在东街口附近部分繁华路段，近期也常常能看到一些店面正空置着等待出租。

价格过高导致不具吸引力

据了解，去年商铺成交量大增，导致福州商铺价格水涨船北京中科白癜风医院怎样高。商铺价格处于高位，不少业内人士认为福州商铺价格已经虚高，目前商铺价格已经基本稳定。而SOHO产品的价格今年涨势仍然明显。这使投资者对商铺的投资热度下降不少。

“今年以来，我们SOHO、写字楼的成交量上涨了20%-30%。”郑爱新表示，今年以来福州市场有大量的SOHO产品面市，分散了很多投资者对商铺的注意力。

业内人士透露，目前福州市场上品质好的商铺业主多会选择北京中科白癜风医院怎样自持，这意味着市场上在售的商铺品质相对低下，且过高的价格使商铺不再具备吸引力。

郭华认为，去年由于住宅市场受到限制，市场上大量热钱无处可去，投资者大量涌向商铺市场，导致商铺成交量大幅上扬。今年以来总体经济形势不好，一些投资需求受到抑制。

“经纪人对市场的推动也是不可忽视的因素。”南新房产董事长杨岳剑告诉记者，去年福州二手房机构在住宅方面的业绩基本跌至谷底，经纪人只能将主要精力转移至商业地产，一定程度上也促进了商铺市场的繁荣。今年以来，福州二手房成交量有所回升，经纪人的工作重心再次回归住宅市场。

麦田房产运营总监吴祖怀证实，随着二手房市场的回暖，商铺成交的比例有所下降。

物极必反。一位业内人士告诉记者，去年有人捧着钱抢铺，经历了这一轮火爆销售期后，福州商铺市场也确实需要好好调整一下。小暑的养生之道

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