土地市场火爆难提预期房价普跌短期不改

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房价普跌将持续一段时间

作为2014年的收官之月，12月的房价指数无疑备受关注。国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市避风港的一线城市也未能独善其身。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在瑞银大中华研讨会上表示，楼甲氧沙林搽剂市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。

数据显示，2014年12月份，以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房价跌得最狠的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。在二手住宅价格方面，除深圳以外，北上广房价也均有所回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续四个月整体同比下跌，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，受此前几个月持续性的环甲氧沙林搽剂比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。

地热房冷现象更为突出

岁末年初，土地市场骤然升温。一线城市的土地市场更是迎来地王的井喷式成交。2014年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王。业内人士分析称，地方政府会在年底冲击完成土地供应指标，以增加土地款项的收入，所以岁末年初往往会出现土地出让的热潮。

房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下？一家总部位于广州的房企高管告诉，在房价下行压力趋大，楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方政府无疑是想通过高地价来弥补财政收入的不足，同时通过提升地价来推高未来的房价预期。以上海为例，根据第一太平戴维斯数据甲氧沙林搽剂，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元猛涨至四季度每平方米15000元。另据业内人士测算，上海新单价地王的住宅销售成本价至少在9万元／平方米以上。

但专家认为，在楼市步入自发调整期，进入发展新常态的情况下，地方政府沿用以往的托市套路难以奏效。克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，一线城市成交均价上升幅度虽然坚挺，但二三线城市的土地成交越来越多地体现出底价成交为主的趋势。例如，14日济南13宗土地全部底价成交；16日，济南成交的11宗地块中，有9宗底价成交。以现在的市场行情，二三线城市能够底价成交已经不错了。

在住宅市场上，地热房冷的现象更为突出。丁祖昱表示，近期，青岛、济南等在楼市成交量未现明显上涨的情况下，新盘价格却有所上涨。如青岛有的楼盘涨幅高达600元／平方米，济南的楼甲氧沙林搽剂盘也普涨100－200元／平方米。但这样做的结果是，2015年前两周，青岛的新房成交套数和面积环比双双下滑，济南的楼市成交量也变化不大。以价换量仍是王道。

土地财政的路径难以为继

业内人士普遍认为，目前房地产行业已告别原来的高增长的黄金时代，进入平稳发展的白银时代。在此背景下，中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。今后，房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。近期，中央相继印发《不动产登记暂行条例》、《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，房地产税立法等楼市长效调控机制也正在研讨中。台风过后阴雨天警惕病害侵袭

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