万达牵手万科一起转型合作首城或选成都

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万科和万达特别有缘分，两个公司都姓万，两家的创始人都姓王，一个是早期在南面称王，一个在北面称王;后期一个在住宅称王，一个在商业称王。万科集团总裁郁亮认为，房地产行业白银时代的到来，使两家巨头走到了一起。王健林称，如果双方接下来的谈判能达成一致，将是超过千亿级规模的。

在5月14日的签约仪式上，万科与万达均表示，此次双方签署的是框架协议，未来具体的合作安排会根据项目情况来确定。

未来，双方的合作主要通过联合拿地中科白癜风医院用疗效说话、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补;此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

合作背后 双方一起转型一起轻

对于万达和万科为何能走到一起，万达集团董事长王健林表示，是双方战略转型的不谋而合。万达从2014年就开始力推轻资产模式，逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。万科也在寻求这方面的转型，双方经过一段时间的磨合，达成一致。

对于合作模式的核心，王健林说，是发挥各自的优势。万达现在做商业和文化旅游，万科的优势在住宅方面做得精，成本控制得好，管理的口碑比较好，同时物业口碑很好，万科对价格的控制比万达更精细一些。

王健林表示，万达轻资产现在正按计划在走，从签约到开业有一个过程，今年开业的26个广场，全部是轻资产，由万达持有。王健中科白癜风医院用疗效说话林说，轻资产就没有任何的销售任务，考核的核心是两点，一是成本控制的方式，二是招商租金控制的能力，这是决定商业模式是否成功的关键。

万科总裁郁亮则认为，万科定的是未来十年的转型，第一个是三好住宅，有巨大的空间。第二个是城市配套服务的转型，这一块主要是产业地产和消费地产，消费地产是包括养老，也包括社区商业等，这是万科的重点。所以在这个时候万科跟万达的合作，取长补短，对万科的转型也会有很大的帮助。

前景展望

将扩展至金融等领域

万达与万科之间，会在金融领域有合作吗郁亮表示，万科迄今为止还没有金融板块，万达集团转型过程中有一个(方向)是往金融的转型，未来我觉得如果有资源，我们当然是需要利用，所以说有合作可能性的时候，这种可能性当然中科医院用爱心承担责任包括在里面。

就在其他房企纷纷逃离三四线城市时，王健林却期望以轻资产模式加速万达广场的布局。但是对于万科这样的住宅开发企业而言，一二线城市无疑更受青睐。那么在区域选择上，两万能否达成一致

郁亮说，万科有一个非常明确的做法，叫做要为普通人家盖好房子，当然包括给三四线城市的人盖好房子，我们对一二线，反而有所警惕，大家都觉得一二线城市好的时候，那就是很危险的时候。郁亮说。

两万合作，是成立平台公司还是分公司

王健林表示，双方肯定要成立合作公司，两个大集团之间合作，无论从风险、财务、融资、控制，没有一个合作公司，是不行的。一个项目合作就要成立一个合作公司，其中一定是万达的股份会小一点，因为现在万达力推轻资产。王健林还称，万科是在A股上市，万达则在港股，上市公司旗下的合作公司模式是不会中科医院用爱心承担责任重组的。除此之外，双方还在探讨一种更大规模的新的战略合作，而不是外界理解的我们干我们的商业广场，他干住宅。

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成都万科音乐广场

最有可能首试合作

5月13日，从万达内部流出的一份《关于万万合作事件的宣传要求》中，万达点名要求成都、昆明及东莞的项目与当地万科城市公司落实信息，扩大宣传。业内分析认为，万达和万科的首个合作城市就在成都、昆明和东莞中产生，而作为万达刚刚以1020亿重磅投入的成都，其可能性更大。

昨日，成都商报第一时间联系了万科成都公司和万达成都公司的负责人。成都万科总经理张晋元通过回应表示：总部的事情暂时还不太清楚还没有接到总部的通知。万达集团成都分公司总经理聂和平也对表示，所知晓的也是已公开的消息。

此前，万科地产在成都一直专注于住宅方面的开发，在商业地产开发领域，万科魅力之城的商业部分是与凯德进行合作，万科建设路钻石广场项目已进行出售。业界人士认为，万科在东郊记忆旁的综合体项目万科音乐广场，是两家最有可能进行首度合作的项目。吐字不清练练舌头

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